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現金贈与より不動産贈与のほうが得

 不動産は通常時価よりも低い金額で評価され贈与できます。
 
不動産贈与
 

不動産贈与の内容

 贈与財産の価額(課税価格)が高ければ、贈与税は高くなります(詳しくは贈与税の計算と金額のページ)。この贈与財産の価額は、相続税評価額によって計算することとなっています。相続税評価額とは、税法、通達で定められる評価額で、その財産にいくらくらいの値段であるかを評価したものです。財産の種類によっては、いくらくらいの値段があるかをとらえにくいものが多いため、財産の種類ごとに、評価基準が定められ、その基準により相続税や贈与税が計算されるのです。
 現金の場合の評価は簡単です。現金1億円なら、評価額は1億円になり、現金2億円なら、評価額は2億円となります。
 しかし不動産の評価の仕方は、現金より複雑です。家屋の場合は、固定資産税の評価額と同じです。およそ、建設にかかった費用の60〜70%となります。また、土地の場合は、「路線価」というものによって計算されるのですが、評価額は通常、売買時価(他人と取引するときの値段)の70〜80%くらいになります。
 例えば、ある人が1000万円の現金と、売買時価1000万円の土地を持っていたとします。そして、財産を息子にあげようとしました。現金の贈与なら、評価額は1000万円です。しかし、土地の贈与なら、評価額は800万円程ということになります。息子は1000万円を現金でもらった場合、231万円もの税金を払わなくてはいけません。しかし、土地でもらったとすると、税金は151万円ですむことになります。ですから、財産は、現金より不動産の贈与のほうが、税金は得になるのです。
 
土地の値段と贈与税
 

不動産贈与の注意点

 上記のように、現金よりも不動産で贈与するほうが、贈与税は安くなります。ただし、注意点があります。
 @贈与税を支払うだけの能力(預貯金等)があるのか
 現金を贈与されれば、贈与税を払うことは難しくないでしょう。ただし、不動産を贈与してもらった場合、贈与される側が、それに見合う贈与税を支払うだけのお金がない場合もありえます。ですから、現金以外のモノを贈与する場合には、贈与される側が、受けた財産に見合う贈与税を支払うだけの能力(預貯金等)があるのかどうかを、しっかり確認しておく必要があります。場合によっては現金贈与の方が、よい場合もあるのです。
 A取得税、登記費用などがかかる
 不動産を取得すると、取得税や登記費用や司法書士への手数料などがかかります。これらにかかる費用と、贈与税の軽減分を比較する必要があるでしょう。
 

   
運営 税理士・中島IT会計事務所/東京都港区